Tendências e Perspectivas para o setor imobiliário em 2023

Os últimos dados de 2022 mostram continuidade e reforçam o otimismo sobre o mercado imobiliário para 2023. A demanda por compra de imóveis deve continuar alta.

Perspectiva da taxa de juros Selic

No setor de construção, dois fatores influenciam as projeções: o rumo da política habitacional e o cenário da taxa de juros. Como já explicamos neste blog, financiamento imobiliário e juros Selic andam juntos. Na prática, com uma taxa Selic menor, os demais preços costumam cair também.

Em 2020, durante a pandemia, a Selic atingiu 2% ao ano, o menor patamar da história. A partir de março de 2021, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) passou a elevar a taxa básica de juros, que era de 13,75% ao ano, em dezembro de 2022 e permaneceu nesse patamar em janeiro de 2023.

Segundo o Boletim Focus do Banco Central, o ciclo de corte da taxa Selic terá início em 2023 e a expectativa é de 12,25% até o final deste ano. A meta em 202 é chegar a 9% ao ano e em 2025 a 8%.

Crescimento do mercado imobiliário após a pandemia

Como está o comportamento do mercado imobiliário após a pandemia? 2022 começou com essa pergunta. Por outro lado, observou-se otimismo em relação aos resultados de 2021. Por outro lado, incerteza devido à alta da inflação e dos juros.

De acordo com o levantamento de indicadores imobiliários nacionais do quarto trimestre de 2021 da Câmara da Indústria da Construção do Brasil (CBIC), o bom desempenho do setor em 2021, que foi o maior dos últimos dez anos, conseguiu manter um comportamento positivo em 2022.

O que esperar do mercado imobiliário em 2023?

Em 2022, diversos efeitos positivos superaram a deterioração dos indicadores relacionados às taxas de juros e à oferta de crédito imobiliário, estima a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em seu relatório Radar ABRAINC/Fipe do terceiro trimestre de 2022. Segundo a União, o desenvolvimento do mercado foi sustentado pelo nível de demanda, renda e emprego, bem como pelo ambiente industrial (ajuste da pressão inflacionária relacionada aos insumos da construção e bom momento de lançamentos no mercado imobiliário).

A Brain Inteligencia Estratégica, em parceria com a ABRAINC, entrevistou 356 donos de corretoras de imóveis para saber qual será sua visão do mercado em 2023. Cerca de 62% dos entrevistados acreditam que este ano será um pouco ou muito melhor que 2023. 2022. Além disso, 55% estimam que as vendas em 2022 vão atingir ou superar as metas traçadas no início do ano.

Tendências

Os últimos dados de 2022 mostram continuidade e reforçam o otimismo sobre o mercado imobiliário para 2023. A demanda por apartamentos deve continuar alta.